Denken Sie darüber nach, ein Bed & Breakfast zu eröffnen und möchten wissen, welche Schritte Sie unternehmen müssen? Suchen Sie Informationen zu Ihren Pflichten, Kurtaxe, Rechnungsstellung?
Das Tourismusbüro Balcons du Dauphiné informiert Sie und stellt Ihnen nützliche Links und Dokumente zum Herunterladen zur Verfügung (Cerfa-Formular, Referenzhandbuch für Gästezimmer usw.).
Das Konzept eines Gästezimmers
Der Gastgeber muss Folgendes anbieten:
- Eine Nacht inklusive Bereitstellung von Bettwäsche und Frühstück,
- Der Empfang muss vom Gastgeber bereitgestellt werden,
- Der Gastgeber muss auf dem Gelände wohnen,
- Jedes Gästezimmer muss Zugang zu einem Badezimmer und einer Toilette bieten,
- Der Raum und die Räume müssen den Anforderungen entsprechen Vorschriften zu Hygiene, Sicherheit und Gesundheit, was für Touristenunterkünfte gilt,
- Zimmer und Badezimmer müssen täglich ohne zusätzliche Kosten gereinigt werden.
- Der Raum darf nicht weniger als 12 m² groß sein.
- Im Gegensatz zu einer möblierten Touristenunterkunft kann ein Gästezimmer nicht nach dem offiziellen Sternesystem klassifiziert werden. Es kann jedoch von bestimmten Eigenmarken profitieren (Gîtes de France, Clevacances, Sonnenblumen, Wanderung nach Hause, Willkommen auf dem Bauernhof, Startseite Bauerusw.) oder referenziert werden Bed and Breakfast Reference®,
- Die Empfangskapazität ist begrenzt auf 5 Räume und 15 Kunden zur gleichen Zeit.
Bitte beachten Sie: mehr als 5 Schlafzimmer ou Ab 15 Kunden verlagert sich die Aktivität auf ein Hotel oder ein Privatzimmer.
In diesen Fällen ist eine Antragstellung erforderlich die Regulierung öffentlich zugänglicher Einrichtungen (ERP) insbesondere Brandschutzvorschriften und Zugänglichkeitsregeln für Menschen mit Behinderungen.
Die Pflichten eines Bed & Breakfast
Der Gästezimmervermieter unterliegt den gleichen Transparenzpflichten wie ein Hotelier gegenüber dem Kunden hinsichtlich der Preisauskunft.
Informationen zur Anzeige
Außerhalb der Einrichtung
- Preis der Übernachtung (inklusive Frühstück) für jedes Zimmer in Euro und inklusive Steuer (falls der Preis je nach Saison und Anzahl der Personen variiert, sollte dies angegeben werden),
- Höhe der Kurtaxe pro Tag und pro Person,
- Ob von den Zimmern aus ein Internetanschluss verfügbar ist (und ob der Preis für diesen Service im Übernachtungspreis enthalten ist oder nicht),
- So erhalten Sie Informationen zu den Preisen aller anderen vermarkteten Dienstleistungen.
Am Kundenempfangsort (Rezeption)
- Preis der Übernachtung (inklusive Frühstück) für jedes Zimmer in Euro und inklusive Steuer (falls der Preis je nach Saison und Anzahl der Personen variiert, sollte dies angegeben werden),
- Höhe der Kurtaxe pro Tag und pro Person,
- Ob von den Zimmern aus ein Internetanschluss verfügbar ist (und ob der Preis für diesen Service im Übernachtungspreis enthalten ist oder nicht),
- So erhalten Sie Informationen zu den Preisen aller anderen vermarkteten Dienstleistungen.
In jedem Zimmer
- Die Höhe der Kurtaxe,
- Alle Preise für Nebenleistungen zu Übernachtungen oder Aufenthalten,
- So greifen Sie auf diese Informationen zu.
Abrechnung
Ein Gebirge detaillierte Rechnung ist dem Kunden auszuhändigen, sobald der Preis der Dienstleistung 25 € erreicht, oder auf Verlangen.
Die Rechnung muss Folgendes enthalten:
- Kontaktdaten der Gästezimmer,
- Datum der Rechnungserstellung,
- Datum und Ort der Dienstleistung,
- Detaillierte Aufschlüsselung nach Menge und Preis jeder Dienstleistung,
- Zu zahlender Gesamtbetrag ohne Steuern (HT) und inklusive aller Steuern (TTC),
- Name des Kunden (sofern dieser nicht widerspricht),
- Die Kurtaxe muss in einer eigenen Zeile ersichtlich sein, es kann unter keinen Umständen in die Rechnung aufgenommen werden.
Der Vermerk muss in zweifacher Ausfertigung erstellt werden. Das Original wird dem Kunden zum Zeitpunkt der Zahlung ausgehändigt.
Notieren : Ein Gastgeber, der seinem Kunden keine Rechnung ausstellt, muss mit einem Bußgeld von 3000 € rechnen.
Der Gästetisch
Der Begriff „table d'hôtes“ bedeutet, dass der Besitzer des Bed & Breakfast einen Verpflegungsservice anbietet.
Das Table d'hôtes ist kein Restaurant. Es handelt sich um einen Service, der die Unterkunft ergänzt und nur den Bewohnern von Gästezimmern vorbehalten ist. Das Essen muss am Familientisch eingenommen werden. Es muss aus einem einzigen Menü bestehen.
Der Table d'hôtes unterliegt einer Reihe von Vorschriften:
- Verpflichtung, den Verbraucher über die berechneten Preise zu informieren (z. B. Getränke inbegriffen oder nicht),
- Einhaltung der Hygiene- und Lebensmittelsicherheitsvorschriften (Versorgung mit Trinkwasser, Hygiene von Oberflächen und Utensilien, sanitäre Einrichtungen für das Personal usw.).
Wenn der Vermieter alkoholische Getränke zu den Mahlzeiten anbietet, muss er diese haben eine Restaurant- oder Trinklokallizenz. Der Verkauf von alkoholfreien Getränken ist kostenlos.
Verfahren zum Öffnen eines Gästezimmers
Die Erklärung im Rathaus
Jeder Bewohner, der ein oder mehrere Gästezimmer zur Vermietung anbieten möchte, muss dies vorher beim Rathaus seines Wohnortes anmelden. Bei unterlassener Anmeldung einer Beherbergungsstätte wird dem Gastgeber ein Bußgeld dritter Klasse von bis zu 450 € auferlegt (Artikel R.324-1-2 des Tourismusgesetzes).
Geben Sie Ihre Erklärung bei Déclaloc ab
Wenn Ihre Gemeinde den Dienst DéclaLoc Cerfa abonniert hat, können Sie die Verfahren online unter abschließen www.declaloc.fr. Die Cerfa wird automatisch an die Gemeinde übermittelt.
DéclaLoc Cerfa ermöglicht Gastgebern:
- ihre Formalitäten rund um die Uhr zu erledigen und ihre Quittung zu erhalten, ohne zum Rathaus fahren oder warten zu müssen,
- ein Dashboard zu haben, um ihre Erklärungen einzusehen, neue einzureichen oder sogar eine Einstellung der Tätigkeit zu erklären,
- Kontaktaufnahme mit dem Gebiet per Formular.
Geben Sie Ihre Erklärung mit dem Cerfa-Formular ab
Wenn die Gemeinde den Déclaloc-Dienst nicht abonniert hat, füllen Sie das Formular aus Cerfa Nr. 13566 und lassen Sie es vom Rathaus genehmigen.
Registrierung der Aktivität
Wenn die Übernachtungs- und Frühstückstätigkeit regelmäßig ausgeübt wird, handelt es sich um eine gewerbliche Tätigkeit.
Seit dem 1. Januar 2023 ist es obligatorisch, Ihre Verfahren auf der Website des durchzuführen Schreibtisch für Geschäftsformalitäten. Diese Schritte sind obligatorisch, unabhängig von den Einnahmen, die das Bed & Breakfast erwirtschaftet.
Er muss sich anmelden, auch wenn die Tätigkeit ausgeübt wird das vereinfachte mikrosoziale Regime (oder Kleinstunternehmerregime).
Bitte beachten Sie: Wenn der Vermieter diese Maßnahmen nicht ergreift, stellt die Vermietung eines Gästezimmers eine Straftat wegen verdeckter Tätigkeit dar. Macht der Vermieter freiwillig unrichtige Angaben, drohen ihm eine Geldstrafe von bis zu 4 Euro und eine Freiheitsstrafe von 500 Monaten.
Beschriften eines Gästezimmers
Das Label Chambres d'hôtesreference® ist eine Auszeichnung für Gästezimmer, die dem Kunden qualitativ hochwertige Dienstleistungen garantieren. Diese Qualifikation wird auch im Rahmen des Accueil Vélo-Labels anerkannt.
Zu zahlende Steuern
Wenn es üblich ist, also beim RCS (Handels- und Firmenregister) angemeldet werden, Die Übernachtungs- und Frühstückstätigkeit fällt unter die Para-Hotelsteuerregelungund nicht die der möblierten Vermietung.
Einkommensteuer
Einkünfte müssen für die Einkommensteuer gemäß einer der folgenden Regelungen angemeldet werden:
- Industrie- und Handelsgewinne (BIC) : Gewinne natürlicher Personen, die einen gewerblichen Beruf ausüben,
- Regelung für nichtgewerbliche möblierte Vermietung (Realgewinnregime) für nichtprofessionelle Betreiber,
- Kleinstunternehmen (für Selbstständige), wenn der Umsatz ohne Steuer 188 € nicht übersteigt (der Gewinn wird nach einem pauschalen Abzug von 700 % ermittelt, das zu versteuernde Einkommen entspricht 71 % des Umsatzes),
- Landwirtschaftliche Gewinne für einen Landwirt.
Sofern die Einkünfte 760 € im Jahr nicht übersteigen, übernimmt der Raumvermieter
Mehrwertsteuer (MwSt.)
Wenn er die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Mehrwertsteuerbefreiung nicht erfüllt, unterliegt der Gästezimmervermieter für die Bereitstellung von Unterkünften und Table d'hôtes der Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (mit Ausnahme von alkoholischen Getränken, die mit 20 % besteuert werden). ). Diese Steuer wird dem Kunden direkt in Rechnung gestellt. Es obliegt dem Gästezimmervermieter, diesen aus steuerpflichtigen Umsätzen einzuziehen und zu deklarieren.
Territorialer Wirtschaftsbeitrag (CET)
Der Bed & Breakfast-Betrieb ist für den CET verantwortlich, der sich aus dem Business Property Contribution (CFE) und dem Business Value Added Contribution (CVAE) zusammensetzt. Die Gewerbeimmobiliensteuer (CFE) bezieht sich ausschließlich auf grundsteuerpflichtige Immobilien. Diese Steuer ist in jeder Gemeinde fällig, in der der Betreiber über Räumlichkeiten und Grundstücke im Zusammenhang mit seiner Tätigkeit verfügt. Einige Gästezimmer können von einer Befreiung oder Ermäßigung vom CET profitieren.
Kurtaxe
Diese Steuer ist vom Kunden an den Gästezimmervermieter zu entrichten, der sie dann an die Gemeinde abführt. Der Übernachtungspreis ist ein Festpreis und beinhaltet den Abteilungsanteil.
Lesen Sie mehr: https://balconsdudauphine.taxesejour.fr/
Nützliche Dokumente zum Herunterladen, um ein Bed & Breakfast zu eröffnen
Quellen Tourismuskodex Artikel L. 324-3 – D. 324-13 – www.service-public.fr
