Gemeubileerde toeristische accommodatie is nu een van de soorten accommodatie waar toeristen graag naartoe gaan voor hun korte of lange verblijf. De verhuur van dit type woonruimte voldoet aan strikte regels.
Overweegt u een gemeubileerde toeristische accommodatie te openen en wilt u weten welke stappen u moet nemen? Bent u op zoek naar informatie over uw verplichtingen, indeling, huurregels?
Het VVV-kantoor van Balcons du Dauphiné informeert u en stelt u nuttige links en documenten voor om te downloaden (Cerfa-formulier).
Het concept en de verplichtingen van een gemeubileerde toeristische accommodatie
Het moet met name de volgende uitrusting omvatten:
- Meubilair,
- Beddengoed,
- Gasfornuis of kookplaten,
- Koelkast,
- Keukengerei.
De gemeubileerde toeristische accommodatie heeft een eenmalig gebruik als accommodatie bestemd voor verhuur. De eigenaar is dus niet aanwezig tijdens het verblijf.
Voor de klant is het een tweede huis, maar in geen geval zijn huis.
De klant verblijft er voor een korte periode (verhuur per dag, week of maand).
De eigenaar van de gemeubileerde toeristische accommodatie mag de accommodatie niet langer dan 90 aaneengesloten dagen aan dezelfde opdrachtgever verhuren.
Let op: Een mobiliteitslease is mogelijk als de huurder voldoet aan de criteria voor dit type lease (leerling, stagiair, werknemer in opleiding, etc.). De minimale duur is één maand en de maximale duur is tien maanden, en de lease is niet verlengbaar.
De stappen om een gemeubileerde toeristische accommodatie te openen
De aangifte in het gemeentehuis
Voordat u uw gemeubileerde toeristenaccommodatie opent, is het van essentieel belang deze aan te melden bij de gemeente waar de accommodatie zich bevindt.
Doe uw aangifte bij Déclaloc
Als uw gemeente zich heeft geabonneerd op de dienst DéclaLoc Cerfa, kunt u de procedures online voltooien op www.declaloc.fr. De Cerfa wordt automatisch doorgegeven aan de gemeente.
Met DéclaLoc Cerfa kunnen hosts:
- om 24/7 hun formaliteiten te vervullen en hun ontvangstbewijs te ontvangen zonder naar het gemeentehuis te hoeven reizen of te wachten,
- een dashboard hebben om hun aangiften te bekijken, nieuwe in te dienen of zelfs een stopzetting van de activiteiten aan te geven,
- om via een formulier contact op te nemen met het gebied.
Doe uw aangifte met het Cerfa-formulier
Als de gemeente niet is geabonneerd op de dienst Déclaloc, kunt u het Cerfa-formulier nr. 14004*04 downloaden en laten afstempelen op het gemeentehuis.
Registratie in de INSEE Sirène-gids
Of de huur nu een hoofd- of tweede woning betreft, u moet via de website een registratie in de INSEE Sirène-gids aanvragen van de balie voor zakelijke formaliteiten.
Zodra dit is gebeurd, zal INSEE u een SIRET-nummer toekennen waarmee u geïdentificeerd kunt worden bij het indienen van uw aanvullende inkomstenaangifte.
Op inkomsten uit verhuur geldt als niet-professioneel verhuurbedrijf inkomstenbelasting. Boven € 23 aan inkomsten uit deze verhuuractiviteit is de verhuurder onderworpen tot de betaling van socialezekerheidsbijdragen.
Voor accommodatieaanbieders die gebruikmaken van boekingsplatforms zoals Airbnb, Booking.com, Abritel, enz.: deze platforms moeten u in januari een document verstrekken met het bruto-omzetbedrag van uw transacties over het voorgaande jaar. Niet alle platforms innen de toeristenbelasting. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om deze te controleren, te innen, aan te geven en, indien van toepassing, af te dragen aan de bevoegde autoriteiten.
De classificatie van een gemeubileerde toeristische accommodatie
Voor het huren is classificatie niet nodig.
De classificatie van gemeubileerde toeristische accommodaties heeft, net als de classificatie van andere toeristische accommodaties, tot doel de klant een niveau van comfort en service aan te geven.
De classificatie heeft 5 categorieën variërend van 1 tot 5 sterren, is vrijwillig en is 5 jaar geldig. Het wordt uitgevoerd door een erkende organisatie.
Waarom uw gemeubileerde woonruimte laten classificeren?
Met de classificatie van gemeubileerde toeristische accommodaties kunt u:
- Promoot de aangeboden diensten en garandeer een niveau van comfort voor de klant. Het vormt dus een marketing- en zichtbaarheidsinstrument voor het verhuurbedrijf,
- Bprofiteren van een vermindering van de huurinkomsten onder het micro-ondernemingsregime, op voorwaarde dat wordt voldaan aan de voorwaarden van artikel 50-0 van de algemene belastingwet,
- Solliciteer ueen vereenvoudigde vaste toeristenbelasting, bepaald door het sterrenniveau,
- Bepaalde labels of diensten aanvragen,
- Accepteer betalingen via Chèques Vacances met een gratis aansluiting bij het Nationaal Agentschap voor Chèques Vacances (ANCV) en een verlaagd commissietarief.
Uw contactpersoon bij het VVV-kantoor van Balcons du Dauphiné
Severine dichter
Vertegenwoordiger accommodatie en toeristenbelasting
+04 74 80 19 59
Andere regels die u moet kennen voor het huren van gemeubileerde toeristische accommodatie
Het huurcontract
De reservering van een vakantiewoning moet tot stand komen door middel van een schriftelijk huurcontract.
Het huurcontract moet in 2 exemplaren worden ondertekend. Eén exemplaar moet door de klant worden bewaard en een ander door het verhuurbedrijf.
Dit document moet vermelden:
- Naam van de verhuurder (die van zijn vertegenwoordiger en het adres van zijn hoofdkantoor als de accommodatie niet rechtstreeks door de eigenaar van de accommodatie wordt beheerd),
- Naam klant,
- Adres accommodatie,
- Indelingscategorie (indien de gemeubileerde woonruimte is geclassificeerd),
- Duur van de huur,
- Datum van binnenkomst en vertrek van de klant,
- Het wordt aanbevolen om een beschrijving te geven van het pand (ligging, aantal kamers, woonruimte, maximaal aantal toegestane bewoners, enz.), het meubilair, de uitrusting en de diensten die ter beschikking worden gesteld,
- Voor gemeubileerde toeristische accommodaties met zwembad is het raadzaam dit te specificeren les regels de veiligheid om te bewijzen dat deze worden gerespecteerd,
- Huurprijs en betalingsvoorwaarden inclusief evt storting of storting
- Bedrag van de kosten,
- Bedrag van de borgsom, de wijze waarop en de termijn voor restitutie,
- Het voorspelde bedrag van de Toeristenbelasting
Het contract kan de gevolgen vermelden van de annulering van een reservering, door het verhuurbedrijf of door de klant.
Als er niets in het contract is aangegeven, zijn de gevolgen die waarin de regelgeving voorziet.
Raadpleeg voor meer informatie de veelgestelde vragen over gemeubileerde toeristische accommodaties.
SACEM
Het ter beschikking stellen van een televisie of radio aan klanten in een toeristische accommodatie (gite, gemeubileerde toeristische accommodatie, gastenkamer, bijzondere accommodatie, enz.) brengt kosten met zich mee die aan SACEM moeten worden betaald.
Met een spontane aangifte kunt u profiteren van een korting van 20% op het toegepaste pakket.
Handige documenten om te downloaden om een ingerichte toeristische accommodatie te openen
Veelgestelde vragen (FAQ)
Bronnen wetboek toerisme (artikel L324-1) – www.service-public.fr
